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USA: a New York gli affitti calano i prezzi degli affitti retail

Qualcosa sull'isola di Manhattan sta calando nel prezzo? Si spera che questo non sia un segno dell'apocalisse. CNBC ha infatti riportato che gli affitti retail a New York sono in calo, il che ha portato a una nuova ondata di retailer in arrivo. I prezzi medi degli affitti in 12 delle 16 retail locations principali di New York sono diminuiti negli ultimi 12 mesi, secondo un nuovo rapporto della CBRE. L'affitto medio è sceso di poco più del 12 percento a 658 dollari per piede quadrato ed i proprietari sono più disposti a prendere meno, come riscontrato dall'azienda di servizi immobiliari commerciali. A seguito della Grande Recessione, gli affitti al dettaglio a Manhattan sono saliti alle stelle, con il risultato che i brand hanno bloccato del tutto i piani di espansione o di addirittura chiuso i negozi. Man mano che i posti vacanti hanno iniziato ad aumentare a Manhattan, i proprietari sono scesi a compromessi e sono stati disposti a trattare in modo da non perdere più denaro in spazi retail vuoti. Alcune aziende hanno già in programma di approfittare di questi affitti meno costosi.

Il retailer discount Five Below sta già programmando l'apertura di uno store sulla Fifth Avenue. Midtown's Plaza District è stata la zona più attiva per gli affitti, seguita da Midtown West, SoHo e Upper East Side. Le aziende di abbigliamento sono al secondo posto dietro a compagnie di food and beverage per quanto riguarda nuove locazioni a Manhattan. “Questo è un momento di opportunità, e gli affitti si sono decisamente abbassati”, ha affermato Faith Hope Consolo, presidente del retail group Douglas Elliman. “Non c'è niente come una location a New York. ... Un negozio [a Manhattan] può creare fino a una dozzina di location in periferia.” Tuttavia, gli affitti retail più convenienti non sono stati la bacchetta maica per il problema degli spazi commerciali di Manhattan. Secondo CBRE, 143 spazi sono rimasti vacanti per almeno un anno. Consolo ha detto alla CNBC che ci sono più spazi oggi disponibili a Manhattan di quanto non lo siano stati negli ultimi dieci anni. Lentamente ma con fermezza stanno cercando di essere riempiti però. Molte aziende di e-commerce hanno iniziato a cercare e affittare spazi commerciali mentre sperimentano il retail 'fisico'.

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