MONDO: l'ultimo report Savills Global Luxury Retail 2025 mostra che il luxury retail a livello globale ha continuato a resistere alle sfide economiche con più openings e aumento degli affitti

L'ultimo report Savills Global Luxury Retail 2025 mostra che il luxury retail a livello globale ha continuato a resistere alle sfide economiche, con i mercati principali che hanno registrato una forte crescita degli affitti nel 2024. I canoni di locazione di location di livello elevato sono aumentati o sono rimasti stabili in oltre il 75% delle 21 regioni analizzate. Dopo il rallentamento del numero di nuove aperture nel 2023, questa tendenza si è invertita lo scorso anno. Si è registrato un aumento del 12% delle nuove aperture in tutto il mondo. La Cina si è confermata la forza trainante nel 2024, rappresentando il 40% di tutte le nuove aperture a livello globale, sebbene in calo rispetto al 41% del 2023. La regione con la maggiore crescita in termini di numero di negozi è stata l'Asia-Pacifico, esclusa la Cina. La regione ha rappresentato il 24% di tutte le nuove aperture a livello mondiale, superando Nord America ed Europa. Escludendo la Cina, il Giappone è rimasto il principale mercato per le nuove aperture nella regione. Come previsto per il 2024, il ritorno dei viaggi internazionali ha fatto sì che le città Alpha globali e le destinazioni più piccole abbiano riacquistato importanza. Il riorientamento verso le città Alpha globali è supportato anche dalla maggiore concentrazione di individui facoltosi in questi mercati. La loro spesa si è dimostrata più resiliente all'attuale recessione, come dimostrato dalle ottime performance di diversi brand di extra-lusso, come Chanel ed Hermès. Anthony Selwyn, co-responsabile del retail globale di Savills, ha commentato: “I luxury brands stanno chiaramente adottando una visione strategica di mercato a lungo termine e stanno adattando i loro portafogli per avvicinarsi ai clienti. Subito dopo la pandemia, con il calo dei viaggi internazionali, abbiamo visto i marchi concentrarsi sempre di più su mercati nazionali ampi, benestanti e relativamente poco serviti. Sebbene questa tendenza continui, assisteremo anche ad una crescente concorrenza nei nostri mercati principali del lusso, dove la qualità degli edifici e la location saranno fondamentali. Di conseguenza, la pressione al rialzo sui canoni di locazione ‘primeì in questi mercati persisterà, seppur con un rallentamento della crescita e una disponibilità di spazi sempre più limitata”. Le città Alpha globali nella regione Asia-Pacifico – Shanghai, Pechino e Tokyo – si sono aggiudicate i primi tre posti per nuove aperture di negozi nel 2024. Tutte e tre hanno registrato un aumento delle nuove aperture rispetto al 2023, così come altre due città Alpha globali della regione, Hong Kong al 9° posto e Singapore al 5° posto. Londra ha i canoni di locazione più alti d'Europa. Il quartiere Tsim Sha Tsui di Hong Kong ha mantenuto la sua posizione di vertice come destinazione chiave del lusso. Nonostante la pressione al ribasso sui canoni di locazione principali, i canoni di locazione per gli immobili di lusso nel 2024 si sono attestati a 17.132 euro al metro quadro all'anno. Madison Avenue a New York e Bond Street a Londra sono salite in classifica rispettivamente al secondo e terzo posto, dopo essere state al quinto e quarto posto l'anno precedente. Bond Street a Londra vanta ora il canone prime indicativo più alto d'Europa, con 15.333 euro al metro quadro, superando Via Monte Napoleone a Milano con 15.000 euro al metro quadro, che occupava il primo posto nel 2023. Tokyo è al quinto posto con canoni prime a Ginza pari a 13.406 euro al metro quadro. Singapore si è classificata al 19° posto con canoni prime pari a 1.725 euro al metro quadro. Marie Hickey, Direttore della Ricerca Commerciale di Savills, ha aggiunto: “La stabilizzazione dello sviluppo del mercato del lusso, iniziata alla fine del 2024, continuerà a consolidarsi nel corso di quest'anno. Tuttavia, il debole sentiment dei consumatori negli Stati Uniti e in Cina peserà sulla crescita e influenzerà gli investimenti immobiliari, con l'attenzione rivolta alle migliori opportunità a breve termine”.

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