FRANCIA: gli Champs-Élysées riaffermano il loro fascino nel 2025

La crisi degli spazi vuoti sugli Champs-Élysées è ormai alle spalle. Sulla scia dei lockdown dovuti alla pandemia, le unità vuote si sono moltiplicate lungo la principale arteria commerciale della capitale francese, ma le Olimpiadi di Parigi 2024 ne hanno decisamente riacceso l'attrattiva. Secondo Newmark, consulente immobiliare commerciale, l'euforia olimpica, che ha spinto molti retailer ad aprire o ripensare i propri concept, è destinata a proseguire anche nel 2025. Il tasso di sfitto si attesta al 3,5% e nuovi nomi internazionali, che spaziano dal lusso allo sport, apriranno presto i battenti. “La ripresa dell'attività sugli Champs-Élysées ha spinto diversi retailer a modernizzare i propri concept, a trasferire o ad ampliare i propri spazi per anticipare il ritorno del turismo e migliorare l'esperienza del cliente”, afferma l'esperto del mercato parigino Antoine Salmon. “Il fatturato è significativo, ma varia notevolmente a seconda del brand, e i confronti con il periodo pre-Covid rimangono difficili. Quel che è certo è che i brand che hanno ristrutturato o ampliato i loro flagship store stanno registrando un aumento delle vendite. La redditività è una questione più complessa, ma un negozio sugli Champs-Élysées è una potente piattaforma di comunicazione, il che giustifica il trattamento di parte dell'affitto come un investimento di marketing.” Gli investimenti rimangono elevati e, secondo l'azienda, continuano ad oscillare intorno ai 15.000 euro al metro quadro all'anno. Sebbene gli Champs-Élysées abbiano meno negozi di grandi dimensioni rispetto ad altre vie come la Fifth Avenue di New York, Oxford Street e soprattutto Regent Street di Londra, il 42% della superficie è costituito da unità di dimensioni superiori a 1.000 metri quadrati. In altre parole, aprire un negozio sull'avenue è fuori dalla portata di molte aziende. Tuttavia, nonostante il leggero calo di visitatori dall'inizio dell'anno, Newmark osserva che molti sono ancora desiderosi di interagire con gli acquirenti europei e internazionali che affollano gli 1,2 chilometri del ‘viale più bello del mondo’. Mentre sono ancora in corso i lavori per il gruppo LVMH, che sta ristrutturando l'ex sede francese di HSBC ai civici 103-111 del viale, il gruppo sta installando un flagship store per la sua gioielleria americana Tiffany al civico 100. Il lusso ha chiaramente guadagnato terreno sul viale, rappresentando ora il 28% dell'offerta, rispetto a meno del 10% nel 2017. Questo è quasi alla pari con il segmento del mercato di massa, che rappresentava circa la metà degli operatori sul viale un decennio fa, osserva Newmark. E molti dei progetti non ancora annunciati sono guidati da operatori del lusso. Nel lusso, Balenciaga, parte del gruppo Kering, aprirà al numero 125, mentre la linea di abbigliamento outdoor di alta gamma di Canada Goose è prevista al numero 73. Il viale continua a essere meta di nuovi brand sportivi. Dopo On Running e Lululemon, Alo Yoga, brand di abbigliamento sportivo premium in rapida ascesa, aprirà uno store su quasi 2.000 metri quadrati al posto dell'ex Zara al numero 92. Zara amplierà ulteriormente il suo flagship store al numero 74 nel 2026. Dopo Onitsuka Tiger, Polène, Restoration Hardware e Delsey, e con queste prossime aperture, qual è il potenziale per i nuovi arrivati? Per il team di Newmark, le opportunità rimangono. “Circa 20 brand presenti su Oxford Street, Regent Street e Fifth Avenue sono ancora assenti dagli Champs-Élysées, principalmente nei settori sportivo, Puma, NBA, Skechers, ecc., e della moda, Mango, Uniqlo, ecc.. Questo dà un'idea di come potrebbe evolvere l'offerta commerciale del viale. Alcuni di questi brand stanno attualmente esplorando attivamente le opportunità per stabilirsi lì. Altri che avevano abbandonato il viale potrebbero tornare, dato l'impatto senza pari, in termini di visibilità del brand, di un flagship sugli Champs-Élysées”, conclude lo specialista immobiliare commerciale.

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